Page 443 - 2019 Yıllık Rapor web

TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ KAMU DENETÇİLİĞİ KURUMU

8.15.1.2. Gayrimenkulün Kat İrtifakından Resen Kat Mülkiyetine Geçirilmesi

Başvuran, Osmaniye ili, Eyyüp Sultan mahallesinde yer alan ve yapı kullanım belgesi
mevcut olan yapıda maliki olduğu bağımsız bölümün kat irtifakından resen kat
mülkiyetine geçirilmesi talebiyle Kurumumuza başvuruda bulunmuştur.

Başvurunun ön inceleme sürecini müteakip Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden
bilgi ve belge talebinde bulunulmuş, Genel Müdürlüğün cevabi yazısı ve eklerinde
özetle; hazırlanacak röperli krokinin Osmaniye Belediye Başkanlığınca onaylanması
halinde kat mülkiyetine geçiş işleminin yapılabileceği açıklamalarına yer verilmiştir.
Bunun üzerine, Osmaniye Belediye Başkanlığından dostane çözümün temini ve diğer
hususlar hakkında bilgi ve belge talebinde bulunulmuş, Belediye Başkanlığının cevabi
yazısı ve eklerinde özetle; başvuru konusu yapıya ilişkin hazırlattırılan röperli krokinin
yapı kullanma izin belgesi ile birlikte Osmaniye Kadastro Müdürlüğüne gönderildiği
açıklamasına yer verildiği, dolayısıyla başvuruya konu talebin idare tarafından yerine
getirildiği anlaşıldığından Dostane Çözüm Kararı 258 verilmiştir.
8.15.1.3. Kadastro Sonucu Değişen Arazi Alanının Yeniden Belirlenmesi

Başvuran, daha önce yaptığı şikâyette ilgili kurumun geri dönüş yaptığını ve
Erzincan ili, Merkez ilçesi Elmaköy’de bulunan eski … parsel (yeni … ada … parsel)
numaralı taşınmazın yüzölçümünde herhangi bir azalma olmadığını söylediklerini,
2
oysa 09/11/2017 tarih ve 11685 yevmiye numarası ile bu taşınmazı 8.000,00 m
yüzölçümlü olarak satın aldığını, daha sonra bu taşınmazın yüzölçümünün 6.421,29
2
m olduğu bilgisini edindiğini, konuyla alakalı bu durumun gerekçesine ilişkin ne
tapu satışı sırasında, ne tapu idaresince, ne ilgili belediyece ne de TEDAŞ tarafından
2
herhangi bilgilendirme yapılmadığını, taşınmazın 1.300,00 m sinin TEDAŞ'a verilmiş
olduğu bilgisini edindiğini, ancak yine de 279 m alana ne olduğunu öğrenemediğini,
2
taşınmazın parsel numarası … iken, … ada … parsel numaralı taşınmaz olarak
düzenlendiğini, 8.000,00 m yüzölçümlü olarak satın aldığı arazinin halihazırda
2
2
6.421,29 m olmasına rağmen, aradaki yüzölçümü farkı için kendisine herhangi bir
ödeme yapılmadığı gibi konuyla ilgili tebligat da yapılmadığını, bu duruma muvafakat
göstermediğini, zira kendisine herhangi bir açıklama da yapılmadığını belirterek; kayıp
279 m taşınmazın akıbeti hakkında bilgi verilerek, mağduriyetinin giderilmesini talep
2
etmiştir.
Konuyla ilgili olarak ilgili kamu kurum ve kuruluşlarından yazılı olarak bilgi belge
talep edilmiş, Erzincan Valiliği Kadastro Müdürlüğünün cevabi yazısında, Elmaköy
köyü … ada … (eski …) numaralı taşınmazda yapılan 22-a yenileme çalışmalarında
taşınmazın güney sınırı yani … ada … (eski …) numaralı parsel ile olan sınırın "Sabit
Sınır" olarak kabul edildiği, “Sabit Sınır” ın zeminde mevcut olup kadastro, tapulama,
değişiklik belgeleri veya bilirkişi beyanlarına göre değişmediği belirlenen çekişmesiz
sınır olarak tanımlandığı, ancak bu taşınmaza ait evraklar ve değişiklik beyannameleri

258 2018/16799 numaralı başvuru hakkında verilen 28/02/2019 tarihli Dostane Çözüm Kararı

442 2019 YILLIK RAPOR