Page 423 - ekonomi-maliye-ve-vergi-1

5. Çankaya Belediye Başkanlığından 22/04/2016 tarihli ve
E.3225 sayılı yazı ile konuyla ilgili gerekli bilgi ve belgeler talep edilmiş
olup, 11/05/2016 tarihli ve 1067004 sayılı cevabi yazıda özetle;
5.1. ... adına kayıtlı taşınmazın, Emlak Vergisi Kanunu ve ilgili
mevzuatta belirtilen “Binanın dıştan dışa yüz ölçümü: Binanın (apart-
manlarda dairenin) dış duvarlar arasındaki mesafeler itibarı ile m2
cinsinden bulunacak alanıdır. Bu alana kömürlük, çamaşırlık, müsta-
kil garaj gibi binaya (bağımsız bölüme) doğrudan doğruya tahsis edil-
miş eklentilerin alanı ile hol ve merdiven boşlukları, kapıcı ve kalorifer
daireleri, sığınaklar gibi ortak kulanım yerlerinin arsa payı oranına
göre m2 olarak bulunacak alanı ilave edilmesi gerekir” hükmü ve met-
raj cetvellerine istinaden yapılan tespitlerde ortak kulanım alanı dahil
213,61 m2 olduğunun tespit edildiği,

5.2. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikin-
ci fıkrasında muafiyete ilişkin hususların düzenlendiği ve 6 seri nolu
Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinin A/l-c bölümünde ortak yer-
lerin değerlemesinin kat mülkiyeti kurulmuş binalarda Emlak Vergi-
sine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğün 15
inci maddesinde belirtildiği, bu maddedeki ortak yerler deyiminin, kat
mülkiyetine konu olabilecek veya ortak faydalanma dışında müstaki-
len kullanılabilecek duruma getirilen (dükkan, daire, depo gibi) yerleri
kapsadığı, bu bakımdan sözü edilen hükümlere göre bu nitelikteki yer-
lerin ayrıca değerlendirilerek kat (bağımsız bölüm) malikleri tarafın-
dan payları oranında ayrı ayrı beyan edilmesi gerektiği,

5.3. Buna karşılık Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat maliklerinin
ortak kullanımına tahsis edilen ve müstakilen tasarrufu mümkün ol-
mayan (çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe, ortak ga-
raj ve benzeri) yerlerin, eklentilerde olduğu gibi, bağımsız bölümlerin
değerini tayin eden kısımlar olduğundan, ayrıca vergi değeri tayin ve
takdir edilmeyeceği ve bağımsız bölümlerle bağlantıları ölçüsünde bu
bölümlerle birlikte değerleme konusu yapılacağının düzenlendiği,
5.4. 14 seri nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde “…Bina-
nın Dıştan Dışa Yüzölçümünün Tesbiti: Emlak Vergisine esas olacak
bina değerinin tespitinde binanın dıştan dışa (brüt) yüzölçümü esas
alınmaktadır. Binanın (apartmanlarda ise dairenin) dıştan dışa yü-
zölçümü dış duvarlar arasındaki mesafeler itibariyle m2 cinsinden

418 KAMU DENETÇILIĞI KURUMU