Page 256 - sosyal-haklar-ve-alanlar

davası açılarak mahkemelerce değer tespiti yapılması isteminin ise
reddi gerektiği yönünde öneride bulunulmuştur.
D. Hukuka ve Hakkaniyete Uygunluk Yönünden Değerlen-
dirme ve Gerekçe

11) Şikayet konusu olayda esas sorunun şikayetçinin dairesinin de-
ğerinin tespitine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır. İlgili İdare tarafından
ileride yapılacak çalışmalara altlık oluşturmak üzere taşınmazın değeri
ile ilgili çalışmaların SPK lisanslı değerleme şirketine yaptırıldığı ve bu
şirketçe hazırlanan raporda, şikâyetçinin dairesinin bedellinin (Enkaz
değeri+ arsa değeri toplamı) 102.837,00 TL olarak tespit edildiği, şi-
kayetçi de kendisine yazılı bir tebligat yapılmadığını ancak Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı’nca dairesine 190.000 TL değer biçildiğini kom-
şularından öğrendiğini, diğer maliklerle beraber dairesinin değerinin
tespiti için Ankara 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurduğunu, Mah-
kemeye sunulan bilirkişi raporunda dairesinin değerinin 290.000 TL
kaba ve 138.000 TL’si arsa bedeli olmak üzere toplam 428.000 TL oldu-
ğunun tespit edildiğini belirtmiştir. ( Par 3 4)
12) Şikayetçi, ilgili Bakanlıkça yaptırılan değer tespitinin sonucu-
nun kendisine tebliğ edilmediğini ifade etmiş, ilgili İdare de yaptırdığı
değer tespiti sonucunu şikayetçiye tebliğ ettiğine ilişkin herhangi bir
bilgi ve belgeyi Kurumumuza göndermemiştir. İlgili İdare, söz konusu
alanda yapılacak olan çalışmalara altlık oluşturmak için, SPK lisans-
lı değerleme şirketine, değerleme işlemlerini ve mülkiyet analizlerini
yaptırdığını, söz konusu alanda 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununa
göre bir işlem yapılmadığı, Kurumlarınca kamu yararı kararı ve kamu-
laştırmaya başlanması için herhangi bir Makam Oluru alınmadığı be-
lirtilmiştir.(Par 4)
13) 6306 sayılı Afet Riski altıdaki Alanların Dönüştürülmesi Hak-
kında Kanun’un 6. maddesinin 1. fıkrasında üzerindeki bina yıkılarak
arsa haline getirilen taşınmazlarda uygulama işlemleri anlatılmış, söz
konusu maddenin ikinci fıkrasında üzerindeki bina yıkılmış olan arsa-
nın maliklerine yapılan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte
iki çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya
özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazlar için Bakanlık,
TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna gidilebileceği

KAMU DENETÇILIĞI KURUMU 255