Page 254 - sosyal-haklar-ve-alanlar

III. HUKUKİ DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE

A. İlgili Mevzuat
7) “Uygulama işlemleri “başlıklı 6. maddesinin; 1. fıkrası,
“Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce ku-
rulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aran-
maksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin
edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan
anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları
oranında tescil edilir. Bu taşınmazların sicilinde bulunan taşınmazın nite-
liği, ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her
türlü şerh, hisseler üzerinde devam eder. Bu şekilde belirlenen uygulama
alanında cins değişikliği, tevhit ve ifraz işlemleri Bakanlık, TOKİ veya İdare
tarafından resen yapılır veya yaptırılır. Bu parsellerin malikleri tarafından
değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede, parsellerin tevhit edilmesine, mün-
ferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına,
yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat
paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları
hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir.
(…) “, 2. fıkrası “Üzerindeki bina yıkılmış olan arsanın maliklerine yapı-
lan tebligatı takip eden otuz gün içinde en az üçte iki çoğunluk ile anlaşma
sağlanamaması hâlinde, gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin
mülkiyetindeki taşınmazlar için Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından ace-
le kamulaştırma yoluna da gidilebilir.(…)”,5. fıkrası “Bakanlık; a) Riskli
yapılara, rezerv yapı alanlarına ve riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara
ilişkin her tür harita, plan, proje, arazi ve arsa düzenleme işlemleri ile top-
lulaştırma yapmaya, b) Bu alanlarda bulunan taşınmazları satın almaya,
ön alım hakkını kullanmaya, bağımsız bölümler de dâhil olmak üzere ta-
şınmazları trampaya, taşınmaz mülkiyetini veya imar haklarını başka bir
alana aktarmaya, c) Aynı alanlara ilişkin taşınmaz mülkiyetini anlaşma
sağlanmak kaydı ile menkul değere dönüştürmeye, ç) Kamu ve özel sektör
işbirliğine dayanan usuller uygulamaya, kat veya hasılat karşılığı usulle-
ri de dâhil olmak üzere inşaat yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını
belirlemeye, d) 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun-
daki esaslara göre paylaştırmaya, payları ayırmaya veya birleştirmeye,
22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu uyarınca sınırlı
ayni hak tesis etmeye, yetkilidir.(…)”, 7. fıkrası “Bu Kanun çerçevesinde
dönüştürmeye tabi tutulan taşınmazların, üzerindeki köhnemiş yapılar da

KAMU DENETÇILIĞI KURUMU 253