Page 382 - KDK

TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ KAMU DENETÇİLİĞİ KURUMU

7.12.4. Kentsel Dönüşüm Projeleri ile Konut Üretimi ve Satışı

Kentsel dönüşüm, “Değişime uğrayan kentsel bir bölgenin ekonomik, fiziksel, sosyal ve
çevresel sorunlarına kalıcı bir çözüm sağlamaya çalışan strateji ve eylemlerin bütünü"
şeklinde tanımlanmaktadır

Gelişmiş ülkelerde kentsel dönüşüm projeleri, kentleri yaşanabilir mekânlara dönüştürme
çabasının yanı sıra, “marka kent” oluşturma ve diğer kentlerle sosyal, ekonomik ve politik
yönden rekabet edebilir konuma getirme çabası taşırken, gelişmekte veya az gelişmiş
ülkelerde bu projeler, göç, imar sorunu, yoksulluk ve suç oranlarını en aza indirmek
amacıyla ortaya konmaya çalışılmaktadır.

Ülkemizde başlangıçta kentsel dönüşüm projeleri belediyelerce daha çok mekânı
değiştirme, binayı yenileme gibi sınırlı bir şekilde gerçekleştirilmekte iken son yıllarda
farklı kapsam ve amaçlarla kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirilmeye başlanmış
ve giderek artan konut sorununa bir çözüm oluşturabilmek için büyük ölçekli konut
projelerinde önemli bir rol üstlenmişlerdir.
7.12.4.1. Kentsel Dönüşüm Sonrasında Kurada Kendilerine Çıkan Evlerle
İlgili Çıkarılan Borçlar

Başvuranlar, kavak konutları sakinleri olarak gecekondu evlerinin bulunduğunu,
Erzurum Büyükşehir Belediyesi tarafından kentsel dönüşüm kapsamında evlerinin
2
yıkıldığını, kendileriyle 135 m daire ve 50.000 TL’sı karşılığında sözleşme imzalandığını,
daire teslim tarihini iki sene uzattıklarını, daireyi teslim almaya gittiklerinde borçlarının
2
76.000 TL’ye çıktığını ve dairenin 120 m ’ye düştüğünü, kendilerine ödeyecekleri
paranın herhangi bir faize girmeyeceğinin söylendiğini, böylece sözleşme imzalayarak
evlerini teslim aldıklarını, fakat evleri teslim aldıktan sonra bina giderleri ile aidatların
tahsili konusunda özel bir şirketle anlaşıldığını, çatı ısıtma sisteminin devreye
sokulduğunu ve 27.000 TL elektrik parası geldiğini, bütün bu giderleri her ay bölerek
ödedikleri 76.000 TL borca TEFE- TÜFE uyguladıklarını, böylece ödedikleri paranın
boşa gittiğini, zaten dar gelirli insanlar olduklarını, aylık ödedikleri paraların 1.300
TL’yi bulduğunu, Belediyenin kendilerini mağdur ettiğini, Belediyenin sözleşmeleri
kendilerine vermediğini, bütün sözleşmelerin belediyede olduğunu, artık geçinemez hale
geldiklerini iddia ederek anlaştıkları ana paranın 50.000 TL’ye düşürülmesini, TEFE-
TÜFE katsayısının uygulanmamasını ve aidat tutarının düşürülmesini talep etmişlerdir.
Kurumumuzca yapılan inceleme neticesinde, idare tarafından cevabi yazı ekinde
gönderilen “Erzurum Büyükşehir Belediyesi Taksitli Konut/İşyeri Satış Vaadi Sözleşmesi”
hükümlerinin incelenmesi neticesinde, 23.08.2019 tarihinde noter huzurunda çekilen
kura sonucuna göre hak sahibi … …’a kavak konutları adlı taşınmazda yer alan …
no.lu bağımsız bölümün satışının vaat ve taahhüt edildiği, sözleşmede ilgili bağımsız
bölümün m cinsinden vasfına yer verilmediği, başvuranın bu iddiasının sözleşme ile
2
korunmadığı, dosya münderecatı kapsamında; başvuranın sözleşmede kararlaştırılan

2020 YILLIK RAPOR 381