Page 433 - ekonomi-maliye-ve-vergi-1

iptali talebiyle Yenimahalle Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğüne
yapmış olduğu 26/08/2015 tarihli başvurusunun; söz konusu Müdür-
lüğün 03/09/2015 tarihli yazısı ile Belediyenin İmar ve Şehircilik Mü-
dürlüğünden alınan bina metrekare cetvelinde dairenin brüt alanının
213,61 m2 olarak görünmesi sebebiyle muafiyet uygulamasından ya-
rarlanılmasının mümkün olmadığının belirtilmesi suretiyle reddedil-
diği anlaşılmıştır.

22.Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinde “… brüt 200 m²
yi geçmeyen tek meskeni olması…” ibaresine yer verilmiştir (Bknz:
12. prgrf). Dolayısıyla emlak vergisi muafiyetine ilişkin olarak konu-
tun metrekare hesaplamasında, brüt alanın dikkate alınacağı Kanu-
nun açık ifadesidir. Bununla birlikte uygulamada “brüt alan” ibaresi-
nin nasıl anlaşılması ve miktarının nasıl hesaplanması gerektiği ko-
nusunda tereddütlerin yaşandığı ve bu tereddütlerin Maliye Bakanlığı
tarafından çıkarılan 6 ve 14 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel
Tebliğlerinde açıklandığı görülmektedir (Bknz: 15. ve 16. prgrf).
23.14 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde, emlak
vergisine esas olacak bina değerinin tespitinde binanın dıştan dışa
(brüt) yüzölçümünün esas alınacağı; binanın (apartmanlarda ise da-
irenin) dıştan dışa yüzölçümünün, dış duvarlar arasındaki mesafeler
itibariyle m2 cinsinden bulunacak alan olduğu; binanın dıştan dışa yü-
zölçümü kesin olarak bilinemediği takdirde, faydalı yani net alanın %
25 fazlasının dıştan dışa yüzölçümü olarak bildirilmesinin mümkün
olduğu; bu şekilde hesaplanan brüt alan, hol, merdiven boşluğu, ka-
pıcı ve kalorifer dairesi, sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen
paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi müştemilatın yüzölçümünü de
içerdiği belirtilmiştir (Bknz: 16. prgrf).

24.Bununla birlikte şikayete konu edilen konutun brüt alanının he-
saplanmasına ilişkin bir tereddüt bulunmamaktadır. Nitekim şikayet
başvurucusu tarafından sunulan bina metrekare cetvelinde, şikayet
başvurucusuna ait konutun brüt alanı 160.48 m2 ; toplam inşaat
alanı 213.61 m2 ; net faydalı alanı ise 132.70 m2 olarak görün-
mektedir. Yenimahalle Belediyesinin şikayet başvurucusuna gönder-
diği cevabi yazıda ise Belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden
alınan bina metrekare cetvelinde dairenin brüt metrekaresinin 213.61
m2 olarak görünmesi sebebiyle muafiyet uygulanmasının mümkün
olmadığı ifade edilmiştir (Bknz: 7.5. prgrf). Ne var ki Yenimahalle Be-
lediye Başkanlığı tarafından Kurumumuza gönderilen bilgi ve belgeler

428 KAMU DENETÇILIĞI KURUMU