Page 430 - ekonomi-maliye-ve-vergi-1

15. 29/07/1972 tarihli ve 14260 sayılı Resmi Gazetede ya-
yımlanan Maliye Bakanlığının 6 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanu-
nu Genel Tebliğinin “Ortak yerlerin değerlemesi” başlıklı A/1-c
bölümünde; “Kat mülkiyeti kurulmuş binalarda ortak yerlerin nasıl
değerlendirileceği Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin
Takdirine İlişkin Tüzüğün 15 inci maddesinde belirtilmiştir.
Bu maddedeki ortak yerler deyimi, kat mülkiyetine konu olabilecek
veya ortak faydalanma dışında müstakilen kullanılabilecek duruma
getirilen (dükkan, daire, depo gibi.) yerleri kapsamaktadır. Bu bakım-
dan sözü edilen hükümlere göre bu nitelikteki yerlerin ayrıca değer-
lendirilerek kat (bağımsız bölüm) malikleri tarafından payları oranın-
da ayrı ayrı beyan edilmesi gerekir.
Buna karşılık, Kat Mülkiyet Kanununa göre kat maliklerinin ortak
kullanımına tahsis edilen ve müstakilen tasarrufu mümkün olmayan
(çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, bahçe, ortak garaj ve
benzeri.) yerler için, eklentilerde olduğu gibi, bunlar da bağımsız bö-
lümlerin değerini tayin eden kısımlar olduğundan, ayrıca vergi değeri
tayin ve takdir edilmeyecek ve bağımsız bölümlerle bağlantıları ölçü-
sünde bu bölümlerle birlikte değerleme konusu yapılacaktır.” düzenle-
mesine,
16. 01/03/1983 tarihli ve 17974 sayılı Resmi Gazetede ya-
yımlanan Maliye Bakanlığının 14 Seri Nolu Emlak Vergisi Ka-
nunu Genel Tebliğinde; “Bakanlığımıza intikal eden bilgilerden, bi-
naların dıştan dışa yüzölçümü ile inşaat sınıflarının tespitinde mükel-
leflerin tereddüde düştükleri anlaşılmış olup, bu konularda aşağıdaki
açıklamaların yapılmasına gerek görülmüştür.

Binanın Dıştan Dışa Yüzölçümünün Tesbiti: Emlak Vergisine esas
olacak bina değerinin tespitinde binanın dıştan dışa (brüt) yüzölçümü
esas alınmaktadır.

Binanın (apartmanlarda ise dairenin) dıştan dışa yüzölçümü dış du-
varlar arasındaki mesafeler itibariyle m2 cinsinden bulunacak alanıdır.

Binanın dıştan dışa yüzölçümü kesin olarak bilinemediği takdirde,
faydalı yani net alanın % 25 fazlasının dıştan dışa yüzölçümü olarak
bildirilmesi mümkün bulunmaktadır. Buna göre net alanı 100 m2 olan

KAMU DENETÇILIĞI KURUMU 425