Page 41 - sosyal-haklar-ve-alanlar

ve bu ortam sıcaklığına isabet eden daha düşük bir doğalgaz faturası
ödemekle yükümlü olacaktı. Ancak ilgili blokta ısı pay ölçer veya ka-
lorimetre sistemi çalışır durumda olmadığı için ilgili blokta bulunan
bütün dairelerin oda sıcaklığı 21 derece olacak şekilde merkezi ısınma
sisteminin çalıştırıldığı ve bu nedenle şikayetçiye daha fazla tutarda
doğalgaz faturası gelmesine sebebiyet verildiği anlaşılmıştır.
27) İlgili İdare ve şirket, söz konusu blokta merkezi sistemdeki su-
yun donup, merkezi ısıtma sistemine zarar vermemesi için kazanların
çalıştırıldığını belirtmişlerdir. İlgili İdare ve şirketin bu şekildeki sa-
vunmaları makul bir savunma olsa da şikayetçinin bulunduğu bloktaki
merkezi ısıtma sistemi Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde
öngörülen minimum ısı değeri (15 derece) esas alınarak çalıştırılması
halinde de sistemin donarak zarar görmesinin önlenebileceği anlaşıl-
maktadır.
28) TOKİ ve Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret Anonim Şirketi,
4. ve 6. paragraflarda belirtilen cevabi yazılarında; toplu konutların
geçici kabul aşamasında teslim edildiğini, dairenin şerhli teslim alın-
dığını, dairenin eksiklerin giderilmesi koşuluyla teslim alındığını ifade
etmişlerse de 18. paragrafta belirtilen yönetmelik hükümlerinden de
anlaşılacağı üzere, ısı ölçüm ekipmanlarının (Isı ölçer, Kalorimetre)
kullanım zorunluluğu 02.05.2012 tarihi itibari ile başlamıştır. Şikayet
konusu olayda merkezi ısıtma sistemi 20.12.2012 tarihi itibariyle ça-
lıştırılmaya başlandığından, ısı ölçüm ekipmanlarının (Isı ölçer, Kalo-
rimetre) kurulumu ile yapılması gereken iş ve işlemlerin, ilgili yönet-
melik hükümleri doğrultusunda, merkezi ısıtma sistemi çalıştırılmaya
başlanmadan önce tamamlanmış olması gerektiği anlaşılmaktadır.
Ayrıca, Kurumumuza ilgili şirket tarafından gönderilen ve söz konusu
daireye ait konut teslim tutanağı ve konut tespit föyünde, ısı ölçüm
ekipmanlarının (Kalorimetre) takılmadığı veya bu sistemin çalışmadı-
ğı yönünde bir tespitin de bulunmadığı anlaşılmıştır.
29) Diğer taraftan, ilgili şirket verilen cevabi yazıdan anlaşıldığı
üzere; şikayetçinin dairesinin bulunduğu söz konusu blokta ilgili fa-
tura döneminde (19.12.2012 29.04.2013 tarihleri arası) kapıcı ve kat
maliklerinin ikamet etmediği, kapıcı dairesinde site yönetim
muhasebe personelinin ikamet ettiği anlaşılmıştır. İlgili şirket
ve İdare, yönetim personelinin kapıcı dairesini kullanarak masraflara

40 KAMU DENETÇILIĞI KURUMU