Page 42 - sosyal-haklar-ve-alanlar

katılması hususunun işletme projesinde ve toplu yapı ortak giderle-
rinde belirtildiğini, konunun 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun
kapıcı daireleri v.b. ortak alanların kullanılmasında ve idaresinde kat
maliklerine vermiş olduğu yetkilere ilişkin hükümler çerçevesinde de-
ğerlendirilmesi gerektiğini belirtmişlerdir. (Ayrıntılı bilgi için 5. ve 6.
paragraflara bakın.)
30) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kapıcı dairesi ortak
olan olduğundan, kapıcı dairesinin yönetim personeli tarafından kul-
lanılabileceğine ilişkin kat maliklerinin veya site yönetiminin bir karar
alıp almadığı önem arz etmektedir. İlgili İdarece gönderilen yönetim
planı ve işletme projesinde kapıcı dairesinin site yönetim personelince
kullanılabileceğine ilişkin bir hüküm bulunmadığı anlaşılmıştır. Ayrıca
TOKİ ve Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş., kapıcı dairesinin
site yönetim personelince kullanılabileceğine ilişkin herhangi bir bilgi
ve belgeyi (yönetim kurulu kararı vb.) Kurumumuza göndermemiştir.
İlgili blokta, kapıcı ve kat maliklerin ikamet etmediği bir dönemde,
site yönetiminin muhasebe personelinin kapıcı dairesinde ikamet et-
mesi ve sadece bu kişi için oda konfor sıcaklığı 21 derece olacak şekilde
merkezi ısıtma sisteminin çalıştırılması hakkaniyete uygun değildir.

31) 15 numaralı paragrafta belirtilen bilirkişi raporunda, ilgili Yö-
netmelik hükümlerine göre ısı paylaştırması yapılmış emsal fa-
tura dönemi esas alındığında, şikayetçinin ödenmesi gereken do-
ğalgaz fatura tutarının 306,80 TL olacağı belirtilmiştir. Ancak ilgili dö-
nemde şikayetçiye gelen doğalgaz fatura tutarı 851,26 TL’dir. Şikayetçi,
ilgili dönemde gelen doğalgaz fatura tutarı olan 851,26 TL’nin; 500.00-
TL tutarındaki kısmını ödemiş olup, kalan 351,26 TL’yi ödememiştir.
Bu durum dikkate alındığında; şikayetçinin fazladan ödediği doğalgaz
fatura tutarının 193.20 TL (500.00 306,80) olduğu ve şikayetçinin ilgili
dönemdeki kalan borç tutarı olarak görünen 351,26 TL’lik tutarın da
şikayetçiden istenilmemesi gerektiği anlaşılmaktadır.
32) Yukarıdaki paragraflarda izah edildiği üzere; TOKİ tarafından
oluşturulan Ankara Yapracık ... Etap TOKİ Konutları Site Yönetim Ku-
rulunun, ilgili blokta merkezi sistem ısı ölçüm ekipmanlarının kurulu-
mu ile ilgili yapması gereken iş ve işlemleri, ilgili yönetmelikte öngörü-
len zamanda tamamlayamayarak ve kat maliklerin(veya kapıcı, kiracı-
ların) ikamet etmediği bir dönemde, merkezi sistem ısıtma sistemini

KAMU DENETÇILIĞI KURUMU 41