Page 176 - KDK

TÜRKİYE BÜYÜK MİLLET MECLİSİ KAMU DENETÇİLİĞİ KURUMU

vergi dairesince re’sen tespit edilmesi üzerine, bu olayların vukua geldiği tarihlerden
sonra gelen taksitlerden itibaren, bu hallerin devam ettiği sürece alınmaz.” hükmüne yer
verildiği, dolayısıyla kanunların verdiği yetkiye dayanılarak oturulması ve kullanılması
yasak edilen binaların vergilerinin ödeme yükümlülüğünün ortadan kalktığı, bu
kapsamda, Emlak Vergisi Kanunu’nun 9’uncu maddesinin üçüncü fıkrasında yer
verilen “yasaklama kararı” devam ettiği sürece bu tür binalardan vergi alınmaması ve
tahakkuk ettirilen vergilerin yasaklama kararını takip eden taksitten itibaren ve söz
konusu karar devam ettiği sürece terkin edilmesi gerektiği, mükelleflerin ‘oturulması ve
kullanılması kanunların verdiği yetkiye dayanılarak yasak edilen binalarda’ söz konusu
‘yasak kararına’ rağmen oturmaya devam etmeleri veya kullanmalarının, bu hükmün
uygulanmasına engel teşkil etmediği, çünkü kanun hükmünün mükellefe yönelik değil
tanımlanan binaya ilişkin olduğu, dolayısıyla “yasaklama kararı” devam ettiği sürece bu
tür binalardan vergi alınmaması, tahakkuk ettirilen vergilerin yasaklama kararını takip
eden taksitten itibaren ve söz konusu karar devam ettiği sürece terkin edilmesi gerektiği
değerlendirilmiştir.

Açıklanan gerekçelerle, uyuşmazlık konusu olan ve riskli yapı kararı verilen bina vasıflı
mezkur taşınmazın yıkılıp arsaya dönüşmeden önceki dönemleri için şikâyetçiden emlak
vergisi tahsil edilmesinde hukuka uygunluk bulunmadığı tespit edilmiş olup, mezkur
bina hakkında riskli yapı kararı verildiği tarih ile yıkılıp arsaya dönüştüğü tarihler
arasındaki dönemler dikkate alınmak suretiyle bu dönemler arasında tahsil edilen
emlak vergisinin başvurana iadesi ile ilgili makul sürede yeni bir işlem tesis edilmesi için
81
Kadıköy Belediye Başkanlığına Tavsiyede Bulunulmasına karar verilmiştir.
Ortak Kullanım Alanı İçin Tanzim Edilen Yapı Kayıt Belgesinin İptal Edilmesi
Başvuran, işyeri olarak kullanmış olduğu dükkânın önüne, market olarak işletilen komşu
dükkân tarafından çıkıntı yapılması sebebiyle mağdur edildiğini, elinde kesinleşmiş
mahkeme kararı olmasına rağmen ilgili bakanlık tarafından söz konusu çıkıntıya yapı
kayıt belgesi verilerek imara aykırı olan yapının yıkılmasının engellendiğini iddia
ederek haksız olarak alınmış yapı kayıt belgesinin iptal edilerek ve imara aykırı yapının
yıktırılmasının sağlanmasını talep etmektedir
Kurumumuzca yapılan inceleme neticesinde, 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen
Geçici 16 ncı madde ile üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerinde
bulunan yapılar hakkında Yapı Kayıt Belgesi düzenlenemeyeceği Yapı Kayıt Belgesi
düzenlenemeyecek yapılar için bu belgenin düzenlendiğinin tespit edilmesi durumunda,
Yapı Kayıt Belgesinin iptal edileceği bu belgenin sağlamış olduğu hakların geri alınacağı
Yapı Kayıt Belgesi bedeli olarak yatırılmış olan bedelin iade edilmeyeceğinin hüküm
altına alınmış olduğu Kat Mülkiyeti Kanununda, kat maliklerinin ana gayrimenkulün
bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik
olacağı, kat maliklerinin ortak yerlerde kullanma hakkına sahip olacağının hüküm

81 2019/12263 numaralı başvuru hakkında verilen 03.01.2020 tarihli Tavsiye Kararı

2020 YILLIK RAPOR 175