Page 34 - sosyal-haklar-ve-alanlar

sorumlu olduğu, dairenin şerhli teslim alındığı, daireye ait sayacın arı-
zalı olduğuna ilişkin kendilerine bir başvuru olmadığı, ilgili dönemde
daire içi sıcaklığı 21 derece olacak şekilde dış hava sensörlerinin kazan
sıcaklığını otomatik olarak ayarladığı hususları belirtmiştir. Ayrıca söz
konusu yazıda; ilgili dönemde bahsi geçen blokta sadece bir kişinin
ikamet ettiği, bu kişinin site yönetiminin muhasebe personeli olduğu,
bu kişinin kapıcı dairesinde ikamet ettiği, yönetim personelinin kapıcı
dairesini kullanarak masraflara katılması hususu işletme projesinde
ve personel giderleri toplu yapı ortak giderlerde belirtildiği, 634 sayılı
Yasa çerçevesinde yasal zemin oluşturulduğu hususlarına da yer veril-
miştir. Bahsi geçen yazıya, şikayetçi ile yapılan konut teslim tutanağı,
konut tespit föyü ve merkezi ısıtma sistemine ait kombinin bilgileri
ek yapılmış olup, adı geçen şirket daha sonra şikayetçinin borç duru-
munu gösterir cari hesap ekstresi ile Yapracık 11. Etap TOKİ Konutla-
rı Site Yönetim Kurulu ile yapmış oldukları hizmet alım sözleşmesini
Kurumumuza göndermiştir. Diğer taraftan bahsi geçen cevabi yazıda;
Kurumumuzca istenen “ilgili bloktaki ısı pay ölçerin arızalı olup olma-
dığına ve eğer bir arıza varsa arızanın giderilmesi için bir işlem yapılıp
yapılmadığına “ve “yönetim personelinin ilgili bloktaki kapıcı dairesini
kullanabileceğine “ilişkin bilgilere yer verilmediği anlaşılmıştır.

6) Konuyla ilgili TOKİ’ye 05.12.2013 tarih ve 289/8081 sayılı bilgi
ve belge isteme yazısı yazılmış olup, söz konusu yazıda ilgili blokta ısı
pay ölçer kullanma zorunluluğunun olup olmadığı, ısı pay ölçerin kul-
lanımı ve arızaların giderilmesi ile ilgili olarak idarelerince bir işlem
yapılıp yapılmadığı, kapıcı dairesinin yönetim personeli tarafından
kullanılıp kullanılamayacağına ilişkin bilgi ve belgeler ile şikayete konu
işlemin dayanağı olan bilgi ve belgeler istenmiştir. TOKİ tarafından
Kurumuza yazılan 20.12.2013 tarih ve 13099 7286 sayılı cevabi yazıda
özetle; toplu konutların geçici kabul aşamasında teslim edildiği, site
sakinlerinin mağdur olmamaları için İdarelerince ve site yönetimi ta-
rafından çalışmaların devam ettiği, şikayet dilekçesinde bahsi geçen
olayların 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun kapıcı daireleri v.b. or-
tak alanların kullanılması ve idaresine yönelik kat maliklerine vermiş
olduğu yetkilere ilişkin hükümleri ve mevzuatlar çerçevesinde değer-
lendirilmesi gerektiği, konuya ilişkin yetki ve sorumluluğun site yöne-
timinde olduğu hususlarına yer vermiştir. Ayrıca konuya ilişkin bazı
yönetim kurulu kararları ve ortak gider aidat ve işletme bütçesi söz

KAMU DENETÇILIĞI KURUMU 33